こんにちは、看護師を休業中のムキムキです😊
FIRE（Financial Independence, Retire Early）を目指して、不動産投資をコツコツ頑張っています！💪🔥
今日は、私が実践している具体的な方法をシェアするね✨
目次
ステップ1：物件選びは宝探しだ！🏡🔎
不動産投資の第一歩は物件選び。ここが成功のカギ🔑！
「掘り出し物」を見つけるために、私はこんなことを意識してます👇
ムキムキのポイント
- 駅近じゃなくてもOK！生活の利便性が高ければOK👌
- 地域の賃貸需要を徹底リサーチ📊（スーパーや学校が近いと◎）
- 老朽化した物件はむしろチャンス✨リフォームで価値をUP！
例えば、築古マンションを安く購入してDIYリフォームしたら、なんと**利回り15％**に！💥
ステップ2：DIYでコストを大幅削減！✂️🔨
「リフォーム費用が高すぎる！😭」と感じたら、自分でやってみるのがオススメ✨
できる範囲をDIYするだけで、コストがぐーんと抑えられるよ！🎉
最近やったリフォーム👇
- 壁紙の貼り替え：業者見積もり20万円 → 自分でやったら材料費5,000円！✨
- クッションフロアの張り替え：業者見積もり15万円 → 自分でやって1万円以下！😆
やり方をYouTubeで調べて「やってみたら意外と簡単だった！」ってことも多いよ📽️👌
剥がして貼って…達成感ハンパない！o(｀ω´ )o✨
ステップ3：キャッシュフローを守る！💸🛡️
FIREのゴールは家賃収入で生活を支えること！
そのためには、「手元にどれだけお金が残るか」がポイント👆✨
ムキムキ流キャッシュフロー管理
- 購入価格はできるだけ低く抑える！実質利回り1２％以上を目標に🏆
- 融資の返済計画は慎重に📉（月々の支払いが無理なくできることが大事！）
- 家賃収入から余剰資金を作り、次の投資に回す！🏘️💰
物件が増えて家賃収入が積み重なると、本当に楽しいよ！✨ワクワクする～！😆💖
ステップ4：入居者目線で空室対策！👀💕
空室を埋めるためには、「住みたい！」と思ってもらえる工夫が必要✨
ムキムキがやってること👇
- おしゃれなアクセントクロスで「映える部屋」に✨🎨
- 照明やカーテンをセットでつけると、入居者さんに大好評👍💕
- 家具付きプランを提案して、差別化を図る🏡
「自分だったらこの部屋に住みたいか？」を常に考えるのがポイントだよ！😊
ステップ5：税金対策で賢く収益UP！📑✨
不動産投資をやってると、税金が意外と大きな壁になる💦
でも、ちょっと工夫するだけで節税できちゃう！😆
ムキムキの税金対策：
- 法人化して節税効果を活かす！📂
- 修繕費や管理費をしっかり経費に計上📝
- 信頼できる税理士さんに相談して、無駄をカット✂️
これを意識するだけで、手元に残るお金が増えるよ💰✨
最後に：少しずつ進めば必ず前に進む！🏃♂️🌟
不動産投資でFIREを目指すのは、決して簡単じゃないけど、一歩一歩進めば必ず近づける！🚶♂️→🏃♂️→✨
今日のむきむきの格言💡：
「やらない後悔より、やって成長！」
みんなも一緒に頑張ろう！応援してるよ📣🔥
次は、またDIYやリフォームの進捗をシェアするね✨✨
